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Paar mit Baby auf dem Arm schaut auf ein im Bau befindliches Haus

Anschlussfinanzierung: Heute günstige Bauzinsen für morgen sichern.

Sie haben sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllt, die Zinsbindung Ihres laufenden Kredits läuft bald oder in einigen Jahren aus und Ihre Immobilie ist noch nicht komplett abbezahlt? Spätestens jetzt sollten Sie über eine Anschlussfinanzierung nachdenken.

Anschlussfinanzierung berechnen

Anschlussfinanzierung: Verlängerung einer Baufinanzierung 

Sie haben sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllt, die Zinsbindung Ihres laufenden Kredits läuft bald oder in einigen Jahren aus und Ihre Immobilie ist noch nicht komplett abbezahlt? Spätestens jetzt sollten Sie über eine Anschlussfinanzierung nachdenken.

Ganz gleich, ob Sie schon Kundin oder Kunde der Sparda-Bank Berlin sind – oder es erst werden möchten: Schon heute können Sie sich die günstigen Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung von morgen sichern!

Mit einem Forward-Dahrlehen sichern sie sich den Zinssatz von heute bis zu fünf Jahre vor der tatsächlichen Inanspruchnahme. So schützen Sie sich vor einem zukünftig höheren Zinsniveau.

 

Vorteile im Überblick:

  • Transparenter Angebotsvergleich von über 400 weiteren Darlehensgebern (Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen)
  • Bestmöglicher Marktüberblick und unabhängige Auswahl
  • Kostenlose Beratung in der Filiale vor Ort, Telefon oder online in der Videofiliale

Gemeinsam mit Ihnen finden wir die Finanzierungslösung, die optimal zu Ihnen und Ihren Wünschen passt.

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Forward-Darlehen

  • Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich aktuell niedrige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung, die Sie erst in Jahren benötigen.
  • Sie haben Schutz vor Zinserhöhungen.
  • Sie profitieren von günstigen Zinsen und nutzen enormes Sparpotenzial, da Sie einen Teil der Darlehenssumme für Ihre Immobilie bereits zurückgezahlt haben.
  • Gewinnen Sie mehr Spielraum bei der Anschlussfinanzierung, wenn Sie Ihr Haus modernisieren, umbauen oder energieeffizienter machen wollen.
  • Wenn Sie sich bei der Anschlussfinanzierung für einen Volltilgerdarlehen entscheiden, sichern Sie sich die Zinsen für die gesamte restliche Finanzierungsdauer und sind ab einem bestimmten Zeitpunkt schuldenfrei.

     

    Von der Anfrage bis zum Darlehensvertrag in drei Schritten

    Berechnen

    Persönliche Konditionen der Anschlussfinanzierung berechnen.  

    Beratung

    Telefonische Beratung durch unsere Finanzexperten. 

    Vertrag

    Vertrag per Post erhalten und per Video legitimieren

    Wenn ich groß bin will ich Ossi werden

    SpardaBaufiProtect

    Sichern Sie Ihre Baufinanzierung ab, um Ihren Wohntraum vor unvorhergesehenen Ereignissen wie Krankheit, Arbeitsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit zu schützen. Mit SpardaBaufiProtect können Sie nicht nur die ursprüngliche Finanzierung, sondern auch Anschlussfinanzierungen sowie Umbau-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen absichern und so sicher in Ihrem Traumhaus leben.

     

     

    Mehr erfahren

    Wie funktioniert ein Forward-Darlehen?

    Das Forward-Darlehen richtet sich an Kreditnehmende, die bereits eine Baufinanzierung abgeschlossen haben. Diese nutzen Sie als Anschlussfinanzierung und profitieren von den aktuell niedrigen Zinsen. Das bedeutet, dass Sie bereits bis zu fünf Jahre vor Ablauf Ihrer jetzigen Zinsbindung sich die Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung – Zinsen und Rate – sichern. Sobald Ihre Zinsfestschreibung der bestehenden Baufinanzierung abläuft, tritt das Forward-Darlehen in Kraft und löst Ihre Finanzierung ab. Selbstverständlich werden Sie nicht doppelt belastet und zahlen keine Raten bis zum Zinsbindungsende für das Forward-Darlehen, was wörtlich übersetzt „Voraus-Darlehen" beschreibt.

    Alternativen zum Forward-Darlehen 

    Sollte sich herausstellen, dass ein Forward-Darlehen als Anschlussfinanzierung für Sie nicht infrage kommt, können Sie Ihre bestehende Baufinanzierung durch Prolongation mit uns als Hausbank verlängern oder Umschulden. In einem gewissen Maße eignet sich auch ein Bausparvertrag zur Zinssicherung als Alternative zum Forward-Darlehen.  

     Umschuldung (Forward-Darlehen)Verlängerung des Darlehens (Prolongation)
    ZeitpunktSie als Darlehensnehmender wechseln nach Ende der Zinsfestschreibung zu einem anderen Finanzierungspartner.Sie bleiben als Darlehensnehmender nach Ende der Zinsfestschreibung bei Ihrem bisherigen Kreditgeber.
    Zinsen und KonditionenZinsen und Konditionen werden neu vereinbart.

    Zinsen werden neu festgelegt.

    Grundschuld

    Grundschuldabtretung an neuen Darlehensgeber notwendig

    Grundbuch- und Notargebühren fallen an

    Keine Änderung der Grundschuld

    Keine zusätzlichen Kosten

    Vertrag

    Neuer Vertrag

    Objekt- und Bonitätsprüfung

    Anschlussvertrag oder Ergänzung

    Keine Objekt- oder Bonitätsprüfung

    Prolongation 

    Verlängerung Ihrer Sparda-Bank Berlin Baufinanzierung bei uns.

    Ihre Zinsbindung der Immobilienfinanzierung läuft demnächst aus? Der einfachste Weg für eine Anschlussfinanzierung ist die Verlängerung Ihres Darlehens bei uns – die sogenannte Prolongation.

    Der Begriff Prolongation leitet sich aus dem lateinischem ab und bedeutet „verlängern“. Bei einer Prolongation verlängern Sie Ihre Baufinanzierung. Dieses Vorgehen ist einfach und mit wenig Aufwand verbunden. 

    • Prolongation – also die Verlängerung des Darlehensvertrags – ist die unkomplizierteste Art, die eigene Anschlussfinanzierung zu regeln.
    • Der bestehende Immobilien-Darlehensvertrag bleibt in seiner grundsätzlichen Form erhalten.
    • Sie entscheiden sich für die Dauer der neuen Zinsbindung (fünf, zehn oder 15 Jahre).
    • Unterschreiben Sie das zugesendete Prolongationsangebot einfach und senden es an uns zurück.
    • Keine Kosten für Grundschuldübertragung: Es erfolgt keine Grundschuldabtretung, dadurch sparen Sie Grundbuch- und Notarkosten.

     

    Wie läuft die Prolongation ab?

    Sichern Sie sich jetzt die besten Zins-Konditionen mit uns!  

    Auch wenn der Ablauf Ihrer Zinsbindung für die Baufinanzierung in der Zukunft liegt, können Sie bereits jetzt für Ihre Anschlussfinanzierung aktiv werden. Dies ist zu empfehlen, wenn Sie kurz- bis mittelfristig mit steigenden Zinsen für den Hauskredit rechnen.

    Stellen Sie Ihren Antrag auf Prolongation.  

    Das Prolongationsangebot unterscheidet sich lediglich durch einen neuen an den aktuellen Marktzins angepassten Zinssatz und eine neue Zinsbindung. Die vertraglichen Konditionen bleiben meist unverändert.

    Sagt Ihnen das Angebot zu, unterzeichnen Sie die neue Zinsvereinbarung und Ihre Finanzierung läuft zu den neuen Konditionen weiter.

    Jetzt Angebot anfordern

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