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Haus auf dem Kopf

Baufinanzierung: Gestern noch Luftschloss, morgen schon Zuhause!

Immobilienfinanzierung mit niedrigen Zinsen. Mit einer Baufinanzierung erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden.

Baufinanzierung berechnen

Merkmale Ihrer Baufinanzierung

  • Neufinanzierung und Anschlussfinanzierung möglich
  • Ablösung bestehender Baufinanzierungen bis zu 5 Jahre im Voraus möglich
  • Kostenfreie Sondertilgung bis zu 5 % jährlich und bei Bedarf Änderung der Tilgung möglich
  • Institutsübergreifendes Produktangebot mit mehr als 400 Darlehensgebern (Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen)
  • Berücksichtigung von Förderdarlehnen der KfW und von Wohn-Riester
  • Absicherung von Risiken durch Krankheit, Todesfall und Arbeitslosigkeit

Bequem von zu Hause aus: Drei Schritte zur Baufinanzierung.

Berechnen

Persönliche Konditionen der Baufinanzierung berechnen.  

Beratung

Telefonische Beratung durch unsere Finanzexperten. 

Vertrag

Vertrag per Post erhalten und per Video legitimieren

Wenn ich groß bin will ich Ossi werden

Neu: Unser Käuferzertifikat

Mit unserem Käuferzertifikat unterstützen wir Ihren Traum und erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunsch-Immobilie.

  • Sie machen eine Probe-Baufinanzierung bei einem unserer Baufinanzierungsberater 
  • Kostenfrei und unverbindlich
  • Sie heben sich von anderen Kauf-Interessenten ab
  • Sie belegen mit der Berechnung des Finanzierungsrahmens Ihre Vorbereitung auf den Besichtigungstermin
  • Verfügbarkeit als PDF-Datei zur schnellen und einfachen Weitergabe 
Termin vereinbaren

Vergessen sie nicht die Nebenkosten! 

Neben dem reinen Kaufpreis fallen beim Erwerb oder Bau einer Immobilie, oder auch bei der Umschuldung einer Finanzierung, Nebenkosten an. Mit unserem Nebenkostenrechner ermitteln Sie die wichtigsten Nebenkosten wie z.B. die bei einer Immobilienfinanzierung anfallenden Notarkosten und Steuern.

Nebenkostenrechner

Aktuelle Konditionen: 

Fester Zinssatz

Allgemeine Geschäftsbedingungen

93 KB

Sollzinsbindung 10 Jahres fest15 Jahre fest
Nettodarlehensbetrag100.000 Euro100.000 Euro
Auszahlung100%100% 
Tilgung 2,5% p. a.2,5% p. a. 
Anfängliche monatliche Rate488,33 Euro509,16 Euro
Gebundener Sollzinssatz3,37 % p. a.3,62 % p. a.
Effektiver Jahreszins3,39 % p. a.3,63 % p. a.
Bearbeitungsgebühren 0,00 Euro0,00 Euro
Gesamtbetrag148.777 Euro151.478 Euro
Laufzeit25 Jahre, 5 Monate24 Jahre, 10 Monate
Anzahl der Raten 305298

Stand: 02.05.2025, Änderungen und Irrtum vorbehalten

Die in der Tabelle dargestellten Berechnungen basieren auf folgenden Grundlagen:

  • Für Immobilienfinanzierungen bis 60 % des Objektwertes bei eigengenutzter Immobilie von wirtschaftlich unselbständigen Privatpersonen ab 100.000 Euro.
  • Voraussetzung für die Kreditaufnahme ist der Erwerb eines Genossenschaftsanteils in Höhe von 52 Euro bei der Sparda-Bank Berlin eG.
  • Zusätzlich fallen Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Grundschuld an wie: Notarkosten, Kosten der Sicherheitenbestellung (z. B. für das Grundbuchamt), Grunderwerbssteuer sowie Kosten für eine Gebäudeversicherung.
  • Der ausgewiesene effektive Jahreszins ist ein vorläufiger Wert. Im Rahmen Ihrer Baufinanzierung können weitere Kosten den effektiven Jahreszins erhöhen. Wir rechnen diese Kosten in Ihren endgültigen effektiven Jahreszins ein, sobald Sie gemeinsam mit uns alle Festlegungen zu Ihrer Immobilienfinanzierung getroffen haben. Die Bedingungen können bei veränderten Marktgegebenheiten angepasst werden.
  • Die Berechnung erfolgt unter der Annahme, dass der Sollzinssatz zum Ende der Vertragsdauer unverändert bleibt und eine Tilgung in Höhe von 2,5 % erbracht wird. Bei veränderten Bedingungen können für die verbleibende Restschuld (Anschlussfinanzierung) Laufzeit, Anzahl der Raten und der zu zahlende Gesamtbetrag variieren.

 

 

Aktuelle Konditionen: 

Variabler Zinssatz:

Zinssatz für variable Baufinanzierungen4,734 % p. a.

Stand: 01.07.2025, Änderungen und Irrtum vorbehalten, Mitgliedschaft und Bonität vorausgesetzt.

Referenzzinssatz

Die Zinsanpassung einer variablen Kondition für Baufinanzierungen erfolgt gemäß den vertraglichen Regelungen nach der Zinsgleitklausel. Die Berechtigung und Verpflichtung der Bank zur Sollzinsänderung orientiert sich an einer Veränderung des Referenzzinssatzes. Als Referenzzinssatz ist der Monatsdurchschnitt des EURIBOR Dreimonatsgeld definiert. Der absolute Abstand zwischen Referenzzinssatz und Vertragszinssatz bleibt somit grundsätzlich erhalten.

EURIBOR Referenzzinssatz: 

Monatsdurchschnitt EURIBOR Dreimonatsgeld1,984 % p. a.
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Sichern Sie Ihre Baufinanzierung ab, um Ihren Wohntraum vor unvorhergesehenen Ereignissen wie Krankheit, Arbeitsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit zu schützen. Mit SpardaBaufiProtect können Sie nicht nur die ursprüngliche Finanzierung, sondern auch Anschlussfinanzierungen sowie Umbau-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen absichern und so sicher in Ihrem Traumhaus leben.

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