Login Online-Banking

Anschlussfinanzierung aufstocken - wann lohnt sich das wirklich?

16.02.2026 • Lesedauer 6 Minuten • Letzte Aktualisierung 16.02.2026 • Autor: Sparda-Bank Berlin Online Redaktion

Ihre Zinsbindung bei einem bestehenden Kredit für Ihre Immobilie läuft demnächst aus und Sie denken über eine Anschlussfinanzierung nach? In diesem Beitrag erfahren Sie, wann es sich wirklich lohnt, die Anschlussfinanzierung aufzustocken, und wie die Sparda-Bank Berlin Sie dabei unterstützen kann.

Mehr Informationen
Glückliches Paar liegt zusammen auf einem Bett und überlegt, ob sich eine Aufstockung einer Anschlussfinanzierung lohnt
Anschlussfinanzierung aufstocken: Wann lohnt sich das wirklich?
Auf einen Blick: Die Anschlussfinanzierung aufstocken
    1. Wer seinen Kredit zur Baufinanzierung erhöhen möchte, beispielsweise, um Modernisierungsmaßnahmen an seiner Immobilie durchzuführen, kann darüber nachdenken, im Anschluss an das Ende einer Zinsbindung aufzustocken.
    2. Es werden verschiedene Varianten der Finanzierung im Anschluss unterschieden.
    3. Eine Anschlussfinanzierung aufstocken lohnt sich dann, wenn die Zinsen günstig sind und der neue Betrag für das Darlehen, den ursprünglichen Betrag (Grundschuld) nicht übersteigt.

Die Finanzierung im Anschluss

Bei der Anschlussfinanzierung löst ein neuer Kredit bei Ihrer Bank das alte Darlehen ab, da die Zinsbindung ausläuft, aber noch eine Restschuld besteht. Im Zuge dessen ist es möglich, aufzustocken. Das bedeutet, Sie erhöhen das ursprüngliche Darlehen bei Ihrer alten oder neuen Bank. Dieser Schritt ist beispielsweise möglich, wenn Sie über Modernisierungsmaßnahmen an Ihrer Immobilie nachdenken. Solche Modernisierungsmaßnahmen können zum Beispiel eine Sanierung der Fassade oder Umbaumaßnahmen wie eine Erweiterung des Balkons darstellen. Diese Vorhaben spielen demnach bei der Aufstockung eine wesentliche Rolle. Dabei lohnt sich das Aufstocken besonders, wenn Sie zusätzliches Kapital benötigen, die Zinsen aktuell günstig sind und der neue Darlehensgesamtbetrag die ursprüngliche Grundschuld nicht übersteigt.

fairster baufinanzierer

Mögliche Risiken durch das Aufstocken

Wenn Sie sich für eine Aufstockung nach dem Ende der Zinsbindung entscheiden, entsteht dadurch eine längere Laufzeit, da Sie die Baufinanzierung länger zurückzahlen. Dies bedeutet für Sie auch, dass Sie mehr Zinsen an die Bank zahlen, als ursprünglich gedacht. In diesem Fall kann die Umschuldung des Immobiliendarlehens eine mögliche Option darstellen. Die Umschuldung wird auch als Forward-Darlehen bezeichnet.

Hierbei wechseln Sie im Gegensatz zur Prolongation zu einer anderen Bank. Bei der Prolongation dagegen, bleiben Sie nach Ablauf der Zinsbindung bei Ihrer bisherigen Bank und verlängern dort. Dieser Schritt erfolgt nach dem Ende der Zinsbindung. Der Vorteil hierbei ist, dass Sie meist günstigere Zinsen und bessere Konditionen erhalten, sollten Sie die Bank wechseln. Denn die Zinsen und Konditionen werden mit dem neuen Finanzierungspartner neu vereinbart. Allerdings entstehen Kosten für die Grundschuldübertragung, es fallen also Grundbuch- und Notarkosten an. Da es sich hierbei um einen neuen Vertrag handelt, ist auch eine Objekt- und Bonitätsprüfung notwendig. Das Forward-Darlehen richtet sich an Sie, falls Sie bereits eine Baufinanzierung abgeschlossen haben.

Baufinanzierung

Bei der Baufinanzierung handelt es sich um das Darlehen, welches Sie zur Finanzierung Ihrer Immobilie abgeschlossen haben. Eine Baufinanzierung ist in der Regel mit einer Zinsbindung verbunden. Diese Laufzeit kann beispielsweise zwischen 5 und 20 Jahren liegen. Im Gegensatz dazu steht die Finanzierung im Anschluss. Diese schließt an, sobald die Zinsbindung endet, um die verbleibende Restschuld durch eine Fortsetzung oder eine Erneuerung des Kredits zu begleichen. Mit einer Baufinanzierung können Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen und damit Ihr Haus oder Ihre Wohnung finanzieren.

 

Angebote der Sparda-Bank Berlin

Sparda-Bank Berlin - Deine Bank im Osten - ist Ihr Partner, wenn es um die Themen Anschlussfinanzierung und Baufinanzierung geht. Bei uns können Sie nicht nur telefonisch einen Termin bei unseren Finanzexperten vereinbaren, sondern als Bank im Osten sind wir auch persönlich und vor Ort für Sie da. Mit 76 Standorten sowie 829 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern im Jahr 2024 zeigen wir regionale Präsenz, und das nicht nur in Berlin. Auf unseren Leistungsseiten können Sie sich ausführlich über unsere Angebote zur Baufinanzierung und die anschließende Finanzierung informieren. Unabhängig davon, ob Sie bereits Kunde bei der Sparda-Bank Berlin sind oder es erst werden möchten.

Mehr Informationen

Die häufigsten Fragen zur Anschlussfinanzierung aufstocken - lohnt sich das? (FAQ)

Was ist eine Anschlussfinanzierung und warum wird diese benötigt?

  • Bei dieser Art der Finanzierung handelt es sich um einen Begriff, der aus der Kreditwirtschaft stammt. Eine Anschlussfinanzierung ist notwendig, wenn die Zinsbindung bei Ihrem laufenden Kredit, beispielsweise für die Finanzierung Ihrer Immobilie, ausläuft. Eine solche Finanzierung kommt somit infrage, wenn noch eine Restschuld vorliegt und die Fortsetzung oder Erneuerung eines Kredits notwendig ist. Hintergrund hierbei ist, dass die Zinsbindung bei vielen Baukrediten kürzer ist, als die voraussichtliche Laufzeit und somit die Zeit, bis die letzte Rate für Sie fällig ist. Die Zinsbindung ist meist kürzer als die voraussichtliche Laufzeit. Typische Zinsbindungen liegen oft bei 5, 10 oder 15 Jahren.

Ab wann sollten Sie sich um eine Anschlussfinanzierung Gedanken machen?

  • Sollte die Zinsbindung Ihres laufenden Kredits demnächst auslaufen, aber Ihre Immobilie noch nicht komplett abbezahlt sein, ist es sinnvoll, über einen Anschluss nachzudenken. Läuft die Zinsbindung zum 01. Mai 2026 aus, ist dies das späteste Datum, an dem die Anschlussfinanzierung benötigt wird. Es gibt verschiedene Expertenmeinungen, wann eine Auseinandersetzung mit dieser Thematik sinnvoll ist, welche bei mindestens drei Jahren vorab beginnt. Denn durch eine günstige Finanzierung im Anschluss an das ursprüngliche Darlehen, können Sie die monatlichen Raten zur Finanzierung Ihrer Immobilie deutlich senken. Daher ist es sinnvoll, frühzeitig verschiedene Anbieter und deren Konditionen miteinander zu vergleichen und sich diesbezüglich beraten zu lassen. Beim Forward-Darlehen ist es möglich, dass Sie sich bereits fünf Jahre vor Ablauf der jetzigen Zinsbindung die neuen Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern.

Weshalb sollte ich am Ende einer Zinsbindung aufstocken?

  • Eine Anschlussfinanzierung aufzustocken bedeutet, dass Sie Ihren ursprünglichen Kredit, beispielsweise zur Finanzierung einer Immobilie, erhöhen. Das kann unter anderem der Fall sein, wenn Sie mit dem erhöhten Kredit noch Sanierungskosten oder Erweiterungsmaßnahmen wie den Anbau eines Balkons abdecken möchten. Durch das Aufstocken nehmen Sie die Kosten für die geplanten Maßnahmen, welche Sie an Ihrer Immobilie umsetzen möchten, mit in die anschließende Finanzierung auf.

Welche Varianten bezüglich der Aufstockung gibt es?

  • Es besteht die Möglichkeit, dass der Betrag, den Sie der Bank nach dem Ende der Zinsbindung schulden, um die Kosten der Modernisierungsmaßnahmen aufgestockt wird. Hierbei ist wichtig, dass die neue Gesamtschuld die ursprüngliche Grundschuld nicht überschreitet. Übersteigt der neue Darlehensbetrag die ursprüngliche Grundschuld, kann gegebenenfalls ein neuer Darlehensvertrag notwendig sein. Denn der erhöhte Betrag kann dann nicht über die Grundschuld abgesichert werden.

Wann lohnt es sich, eine Anschlussfinanzierung aufzustocken?

  • Das Aufstocken lohnt sich zum Beispiel, wenn die Zinsen niedrig sind und der neue Darlehensbetrag die ursprüngliche Grundschuld nicht übersteigt.

Wir sind für Sie da