20.01.2026 • Lesedauer 8 Minuten • Letzte Aktualisierung 20.01.2026 • Autor: Sparda-Bank Berlin Online Redaktion
Durch einen Immobilienkredit können Sie Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen und hierfür abhängig vom Eigenkapital unterschiedliche Angebote mit einer bestimmten Laufzeit sowie Zinsen auswählen. Nach der ursprünglichen Baufinanzierung gibt es für eine Anschlussfinanzierung variantenreiche Optionen. In Ostdeutschland liefert Ihnen die Sparda-Bank Berlin gute Beispiele für regionale Kreditangebote mit reizvollen Konditionen.
Im Vergleich zu gewöhnlichen Konsumentenkrediten bieten Immobilienkredite die Chance auf höhere Kreditsummen. Darüber hinaus ist im Rahmen eine Immobilienfinanzierung eine besonders lange Laufzeit üblich. Zinsen eines derartigen Kredits werden relativ langfristig festgelegt. Weil Immobilien zum Darlehen beständige Gegenwerte darstellen, besteht die Aussicht auf außergewöhnlich niedrige Zinssätze.
Bei der Baufinanzierung mit einem Immobilienkredit vereinbaren Sie in der Regel eine Laufzeit, für die ein bestimmter Zinssatz und gleichbleibende Raten mit Zinsen sowie Tilgung gelten. Im Verlauf der Zeit verringert sich üblicherweise der Zinsanteil, während der Tilgungsanteil der einzelnen Kreditraten steigt. Am Ende der ursprünglichen Laufzeiten von Baufinanzierungen verbleibt in vielen Fällen eine Restschuld.
Für die Restschuldfinanzierung kann eine Anschlussfinanzierung notwendig werden. Sie dürfen damit einen neuen Darlehensvertrag über die Restschuld abschließen und veränderte Zinskonditionen mit einer entsprechenden Laufzeit vereinbaren. Bei Anschlussfinanzierungen sind Sie nicht immer an bisherige Kreditgeber gebunden und haben oft die Möglichkeit, andere Banken auszuwählen. In Ostdeutschland profitieren Sie auf der Suche nach einem neuen Darlehensvertrag für die Restschuldfinanzierung auch durch regionale Privatkundenbanken wie die Berliner Sparda-Genossenschaftsbank von attraktiven Konditionen.
Während Sie beispielsweise beim Blick auf gesunkene Immobilienpreise in den ländlichen Gegenden Thüringens oder attraktive Einstiegsmöglichkeiten am Immobilienmarkt in Brandenburg zuschlagen möchten, erleichtern Ihnen Immobilienkredite mit einer langen Laufzeit von 15 Jahren dieses Vorhaben. Durch langfristige Kreditkonditionen dürfen Sie sich über mehr als ein Jahrzehnt auf die vereinbarte Höhe der Zinsen verlassen, nachdem Sie mit Ihrem Eigenkapital und Ihrer ausgezahlten Darlehenssumme die Kaufsumme erreicht haben. Für eventuelle Baumaßnahmen werden verbleibende Darlehensbeträge oft in Teilschritten nach einzelnen Baufortschritten ausgezahlt.
Nach der Eintragung des Bankinstituts als Gläubiger im Grundbuch beginnt die Rückzahlung von Ihrem Darlehen üblicherweise in monatlichen Kreditraten mit Zinsanteilen und Tilgung. Falls im Beispielfall nach 15 Jahren noch eine Restschuld vorhanden ist, stehen Ihnen für Anschlussfinanzierungen neue Optionen offen. Im Rahmen einer Beratung bei Banken können Sie telefonisch oder vor Ort in Ostdeutschland die möglichen Konditionen für anschließende Finanzierungen abklären.
Mit einer ersten Anfrage können Sie sich unkompliziert die persönlichen Konditionen für einen Immobilienkredit berechnen lassen. Durch vollständige Angaben zur individuellen Situation ist eine schnelle Angebotsberechnung möglich. Für Online-Anfragen wegen eines Zinsangebots der Berliner Sparda-Genossenschaftsbank sind beispielsweise diese Informationen wichtig:
Nach der ersten Angebotsberechnung ist eine persönliche Beratung über Immobilienkredite sinnvoll. Beratungsgespräche wegen der Beantragung von einem Darlehen lassen sich oft auch telefonisch oder per Videoberatung durchführen. Der Vertragsabschluss ist vor Ort oder alternativ online durch eine Videolegitimation mit einem Postversand des Darlehensvertrags denkbar.
Für die erfolgreiche Beantragung eines Immobilienkredits benötigen Sie in zahlreichen Fällen insbesondere die folgenden Unterlagen:
Ein Immobilienkredit lohnt sich, sobald die Investition beim Blick auf die Zinsen bis zum Ende der gesamten Laufzeit sinnvoll ist. In einer Beispielrechnung mit einem Nettodarlehensbetrag von 100.000 Euro, 2,5 Prozent jährlicher Tilgung sowie einem gebundenen Sollzinssatz von 3,63 Prozent pro Jahr wäre mit 510 Euro als anfänglicher Monatsrate eine vollständige Rückzahlung nach rund 25 Jahren realistisch. Die bezahlten Zinsen für das zurückgezahlte Darlehen hätten dann insgesamt knapp 52.000 Euro erreicht.
Es ist keine Seltenheit, dass über rund 25 Jahre die Wertsteigerung einer Immobilie alleine bereits über diesem Betrag liegt. Darüber hinaus sind ursprüngliche Investitionen im Rückblick lohnenswert, nachdem die Steigerung des Immobilienwerts zusammen mit Mieteinnahmen die relevanten Kosten entscheidend übertroffen hat. Wer durch einen Kredit selbst in einer Immobilie wohnen konnte, sollte außerdem ersparte Mietausgaben berücksichtigen.
Mit einem Immobilienkredit entstehen zunächst verschiedene Risiken, gegen die Sie sich zum Beispiel durch SpardaBaufiProtect mit einem Versicherungsschutz absichern können. Prinzipiell besteht die Gefahr, dass unvorhersehbare Ereignisse das monatliche Einkommen verringern. Schlimmstenfalls ist wegen einer Versorgungslücke die Begleichung der fälligen Kreditraten aus eigenen Stücken nicht mehr möglich.
Die Folgen von Arbeitslosigkeit oder Arbeitsunfähigkeit könnten in Extremfällen sogar zum Verlust der Immobilie führen. Ein effektiver Versicherungsschutz sichert Immobilienbesitzer während der Laufzeit eines Immobilienkredits dagegen ab. SpardaBaufiProtect ermöglicht sogar die Absicherung der Hinterbliebenen des Kreditnehmers bei einem Todesfall.
Die Sparda-Bank Berlin eröffnet Ihnen mit attraktiven Angeboten für einen Immobilienkredit die Möglichkeit, von Baufinanzierungen mit niedrigen Zinsen zu profitieren. Für die Kreditaufnahme bei unserer Privatkundenbank ist der Erwerb eines Genossenschaftsanteils eine Voraussetzung. Durch ein institutsübergreifendes Produktangebot mit über 400 Darlehensgebern überzeugen wir Sie bei einem Angebotsvergleich auf der Suche nach interessanten Baufinanzierungen mit Transparenz. Die mögliche Absicherung über einen Versicherungsschutz mit SpardaBaufiProtect rundet unsere umfassenden Baufinanzierungsangebote ab.
Mit einer Anschlussfinanzierung ermöglichen wir Ihnen bereits frühzeitig die Verlängerung der ursprünglichen Baufinanzierungen für Ihre Immobilie. Das gilt unabhängig davon, ob Sie den ersten Immobilienkredit schon über uns abgeschlossen haben. Sie können sich bis zu fünf Jahre vor der Inanspruchnahme mit unserem Forward-Darlehen einen attraktiven Zinssatz sichern. Alternativ haben Sie die Option, für Anschlussfinanzierungen die bisherigen Baufinanzierungen durch eine Prolongation mit uns zu verlängern.
Auf der Suche nach einem guten Zeitpunkt für den Immobilienkauf und die Beantragung von einem entsprechenden Immobilienkredit ist in erster Linie der Blick auf das Eigenkapital sinnvoll. Je höher das bereits vorhandene Kapital ist, desto niedriger bleiben normalerweise die Finanzierungskosten. Im Rahmen einer Beratung ermitteln kompetente Kundenberater durch die Berücksichtigung Ihres monatliches Einkommens, wie viel Eigenkapital vor der Auszahlung von einem Darlehen für Immobilien vorhanden sein sollte. Die Hoffnung auf niedrigere Zinsen oder günstigere Immobilienpreise ist selten ein überzeugendes Argument dafür, vor dem Immobilienkauf noch abzuwarten. Mit ausreichendem Eigenkapital und entsprechendem Bedarf ist meistens schon ein guter Kaufzeitpunkt gekommen.
Wenn Sie in Ostdeutschland einen Immobilienkredit benötigen, bieten Ihnen regionale Banken variantenreiche Kreditangebote. Welche konkreten Zinsen Ihnen mit der gewünschten Laufzeit zur Verfügung stehen, hängt immer auch von Ihrem Eigenkapital ab. Bei der Entscheidung zwischen variantenreichen Angeboten für Baufinanzierungen und Anschlussfinanzierungen ist immer eine Beratung sinnvoll. Die Sparda-Bank Berlin stellt für Sie gerne individuell passende Finanzierungsangebote zusammen.