16.02.2026 • Lesedauer 5 Minuten • Letzte Aktualisierung 16.02.2026 • Autor: Sparda-Bank Berlin Online Redaktion
Sie möchten sich den Traum einer eigenen Immobilie verwirklichen und fragen sich nun, welche Nebenkosten da auf Sie zukommen können? Leider ist bei einem Immobilienkauf der Preis für den Kauf nur ein Teil der Kosten. Denn es gibt beim Kauf einer Immobilie auch weitere Kosten, die von vielen Käufern oft unterschätzt werden.
Beim Immobilienkauf fallen neben dem Preis, auch weitere Kaufnebenkosten an. Dabei handelt es sich um Kosten in Höhe von circa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Je nach Region können sich diese Kosten für den Hauskauf sogar noch einmal unterscheiden. Damit Sie am Ende nicht von bösen Zusatzkosten überrascht werden, mit denen Sie anfänglich nicht gerechnet haben, ist es wichtig, sich vor einer Finanzierung über alle Nebenkosten im Klaren zu sein. Die folgende Checkliste gibt einen Überblick, mit welchen Kosten Sie bei einem Immobilienkauf in der Regel auf jeden Fall rechnen müssen. Hierbei werden obligatorische Kosten und flexible Kosten unterschieden.
Die obligatorischen Kosten, die dabei anfallen, sind:
Flexible Kosten, die anfallen können:
Zu den Kosten, die bei einem Immobilienkauf, wie einem Hauskauf, häufig unterschätzt werden, zählen Kosten, mit denen man nicht sofort rechnet. Was Sie beim Kaufpreis unbedingt berücksichtigen sollten, sind zum Beispiel Sanierungs- und Modernisierungskosten, aber auch Renovierungskosten werden häufig unterschätzt. Solche Kaufnebenkosten fallen besonders bei Bestandsgebäuden ins Gewicht. Zu typischen Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem der Fenster- und Türenaustausch. Sind diese Gebäudegegenstände veraltet, ist ein Austausch meist unumgänglich. Aber auch klassische Renovierungskosten wie ein neues Bad, werden bei einem Hauskauf oft nicht berücksichtigt.
Die folgende Beispiel-Rechnung zeigt, wie sich der Preis für den Kauf erhöht, sobald die Kaufnebenkosten berücksichtigt werden. Wir gehen in diesem fiktiven Beispiel davon aus, dass der Preis für Ihre hypothetische Immobilie in Brandenburg bei 500.000 Euro liegt. Die Grunderwerbsteuer beträgt dort aktuell 6,5 Prozent. Zudem sind noch die Kosten für den Grundbucheintrag und den Notar zu zahlen. Diese Kosten sind gesetzlich geregelt. Hier können Sie von circa 1,5 Prozent des Kaufpreises ausgehen:
Wie Sie erfahren haben, gibt es eine Reihe von offensichtlichen, aber auch versteckten Kaufnebenkosten, die bei einem Immobilienkauf auf Sie zukommen können. Diese spielen auch bei einer Baufinanzierung eine wichtige Rolle, da sie in der Regel einen erheblichen Anteil an den Gesamtkosten haben, aber meist nicht in die Berechnung des Beleihungswertes miteinfließen. Kaufnebenkosten steigern nicht den Wert Ihrer zukünftigen Immobilien und sichern somit nicht das Baudarlehen ab. Für die Kaufnebenkosten benötigen Sie meist ausreichend Eigenkapital. Gerne stehen Ihnen für diese Fragen unsere Finanzierungsberater der Sparda-Bank Berlin für weitere Auskünfte gerne zur Verfügung.
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