Neubau finanzieren? Wie das per Kredit eine einfache Angelegenheit werden kann.  

10.05.2024 • Lesedauer 7 Minuten • Letzte Aktualisierung 10.05.2024 • Autor: Sparda-Bank Berlin Online Redaktion

Der Neubau einer Immobilie mittels Finanzierung per Kredit bietet eine Vielzahl von Vorteilen, die sowohl auf langfristige Investitionen als auch auf den persönlichen Wohnkomfort abzielen. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile eines Neubaus:

• Modernste Ausstattung: Neubauten können mit modernster Technologie und Ausstattung ausgestattet werden. Dies umfasst energieeffiziente Heiz- und Kühlungssysteme, innovative Haustechnik, intelligente Hausautomatisierung und fortschrittliche Sicherheitseinrichtungen. Das reduziert unter anderem die anfallenden Nebenkosten! Anpassung an individuelle Bedürfnisse: Bei einem Neubau haben Sie die Möglichkeit, die Grundrissgestaltung nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Sie können die Anzahl der Zimmer, die Raumaufteilung und die Ausstattung nach Ihren Vorstellungen planen.
• Niedrigere Instandhaltungskosten: Neue Baustoffe und moderne Technologien erfordern in der Regel weniger Instandhaltung.
• Energieeffizienz: Neubauten werden nach aktuellen Energieeffizienzstandards konstruiert. Moderne Isolationsmaterialien, hochwertige Fenster und Türen sowie effiziente Heizungs- und Kühlungssysteme führen zu niedrigeren Energiekosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck.
• Geringerer Renovierungsbedarf: Da alles neu ist, besteht in den ersten Jahren nach dem Bauen in der Regel ein geringer Renovierungsbedarf. Dies spart nicht nur Zeit, sondern auch zusätzliche Kosten für Reparaturen und Modernisierungen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Vorteile eines Neubaus von verschiedenen Faktoren wie Standort, Bauplan, Qualität der Bauausführung und persönlichen Präferenzen abhängen. Eine sorgfältige Planung und gründliche Überlegungen sind entscheidend, um die optimalen Vorteile eines Neubaus zu realisieren.

Die Kosten für einen Neubau können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Region, der Bauplan, die Ausstattungsmerkmale, die Größe des Hauses und die Baupreise. Grundlegend lässt sich hier keine Summe beziffern, da jedes Bauvorhaben individuell zu betrachten ist. Hier sind einige der wichtigsten Kostenfaktoren, die bei einem Neubau zu berücksichtigen sind:

• Grundstückskosten: Der Preis für das Baugrundstück ist ein wesentlicher Bestandteil der Gesamthöhe für das Darlehen und die damit einhergehenden Zinsen der Baufinanzierung. Dies variiert je nach Standort, Größe und Lage des Grundstücks.
  
• Architektenhonorar: Die Dienste eines Architekten sind wichtig, um den Bauplan zu entwerfen und sicherzustellen, dass er den örtlichen Baubestimmungen entspricht. Das Architektenhonorar kann einen Prozentsatz der Gesamtbaukosten ausmachen.
  
• Grunderwerbssteuer: Beim Kauf des Baugrundstücks fällt in den meisten Ländern eine Grunderwerbssteuer an. Die Höhe variiert je nach Region.
  
• Garten- und Außenanlagen: Falls Sie einen Garten oder Außenanlagen planen, müssen die Kosten für Landschaftsgestaltung, Zäune, Terrassen und ähnliches berücksichtigt werden.
  
• Nebenkosten: Hierzu zählen Kosten für Baustrom, Bauwasser, Baustellenabsicherung, Baustelleneinrichtung, Container für Bauabfälle und weitere temporäre Einrichtungen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Kosten nur einen Überblick bieten und die tatsächlichen Kosten stark von individuellen Entscheidungen und regionalen Gegebenheiten abhängen. Um genaue Kostenschätzungen zu erhalten ist eine Beratung von Fachexperten unabdingbar! Setzen Sie dabei sowohl auf Architekten, als auch auf Finanzexperten bei ihrer Bank. Ein detaillierter Bauplan und transparente Kostenkalkulationen sind entscheidend, um realistische Einschätzungen zu erhalten.

Die Verringerung der Kosten für einen Neubau erfordert sorgfältige Planung, kluge Entscheidungen und effizientes Kostenmanagement. Hier sind einige Tipps, um die Kosten für die Baufinanzierung zu reduzieren:

• Grundstückskosten optimieren: Vergleichen Sie verschiedene Grundstücke in verschiedenen Lagen und wählen Sie ein Grundstück, das sowohl Ihren Bedürfnissen als auch Ihrem Budget entspricht.
• Effiziente Grundrissgestaltung: Eine durchdachte Grundrissgestaltung kann unnötige Flächen vermeiden und den Bau effizienter gestalten. Vermeiden Sie komplizierte Formen und unnötige Arten von Ausbau.
• Erschließungskosten optimieren: Prüfen Sie, ob es Möglichkeiten gibt, Erschließungskosten zu optimieren, beispielsweise durch gemeinsame Anschlüsse mit Nachbarn oder alternative Lösungen für Wasser- und Stromversorgung.
• Container-Häuser: Container-Häuser sind eine alternative Bauweise, die in einigen Regionen an Popularität gewinnt. Sie können kostengünstiger sein und dennoch moderne und einzigartige Wohnmöglichkeiten bieten.
• Upcycling von Gebrauchtwaren: Stöbern Sie in Secondhand-Läden oder Online-Märkten nach Gebrauchtwaren wie Türen, Fenstern, Möbeln und anderen Baumaterialien. Diese können oft zu deutlich niedrigeren Preisen gefunden werden.
• Dachflächen für erneuerbare Energie nutzen: Wenn möglich, integrieren Sie erneuerbare Energiesysteme wie Solarpaneele in das Dachdesign, um langfristig Energiekosten zu reduzieren.

Es ist wichtig zu beachten, dass Einsparungen nicht immer bedeuten, auf Qualität zu verzichten. Eine ausgewogene Balance zwischen Kosten und Qualität ist entscheidend für ein erfolgreiches Bauprojekt und erfolgreiche Baufinanzierung. Professionelle Beratung von Architekten, Bauunternehmern und Finanzexperten kann Ihnen bei der Optimierung Ihrer Baukosten helfen.